집 떠나는 게 처음인 어른이를 위한 전세계약 순서

 

 

1.지역선정/시세확인/주택형태 선정

먼저 어디에서 살껀지 지역을 정해야합니다.

A:전 서울이요!

그저 서울은 너무 광범위합니다.

최소 00구까지는 정하셔야 훨씬 수월합니다.

 

지역을 선정할때 본인 회사 위치와 가까운지

주변에 버스정류장, 지하철역을 확인해보시고

가까운곳에 마트나 편의시설이 있는지도 중요합니다.

 

또한 주택형태인 아파트, 빌라, 단독주택 등을

고민해보시는 것이 첫번째입니다.

 

2. 예산 및 대출 계획

두번째로 중요한 부분이 예산입니다.

원하는 조건이 명확한들 예산에 맞지 않는다면

소용이 없겠죠?ㅠㅠㅠ

예산내에서 좋은 매물을 찾아봐요!!

또 사실 가장 궁금해하실 것 같은

대출일텐데요

아쉽게도 저는 대출을 받지 않아서

관련 질문을 대답해드릴 수가 없을 것 같네요

대신 설명이 잘 되어 있는 링크를 첨부해놓겠습니다.

https://blog.naver.com/danmigarret/221813620851

https://blog.naver.com/cardifkorea/221893818033

 

사실 억단위의 대출을 한다는 것에

부정적인 분들도 많이 계실텐데요.

대출을 안받고

현금으로 집을 마련하는 신혼부부는

10%도 안된다고 합니다.

대출이 좋다는 것이 아니라

계획에 맞는 대출은 좋은 수단이 될 수도 있답니다.

대출도 다양한 종류가 많으니

필요금액에 따라

자신에게 맞는 대출을 이용하시기 바랍니다.

차근차근 갚아나가자구요!

 

3.

자 지역도 정했다면

부동산을 방문해봅니다.

 

앞서 정해두었던 지역과 예산을 말씀드리고

세세한 조건을 얘기합니다.

여기서 세세한 조건이란

 

융자없는 집, 방2개 이상 ... 이런것들이 있습니다.

 

저의 조건은

1)근린생활 시설이 아닌곳,

불법증축건축물이 아닌곳

융자 없거나 말소조건,

주인이 법인이 아닌곳

보증보험 가입이 가능한곳

 

2)준공년월이 겨울이 아닌곳

인덕션이 아닌곳

윗집, 옆집에 누가 사는지

남향인지

 

등등 정도로 추려볼 수 있습니다.

여기서 근생, 불법증축물?이 있어? 라고

생각하실 수 있겠지만

생각보다 많습니다.

특히나 적은 예산으로 생각하신다면 많아요ㅠㅠ

또, 1번 조건들은 부동산중개인에 말하는 것인데

집이 엄청 맘에 들어도 저 조건들에 어긋나면

고민을 좀더 해보셔야합니다.

2번은 살아가는데 조금 불편할 수 있으나

1번은 나중에 전세금을 못 받을 수도 있거든요!ㅠ

1번 조건 중

주인이 법인이면 왜? 보증보험 꼭 들어야하나?

라고 생각하실 수도 있겠지만

법인이면 아무래도 파산의 우려도 있고

보증보험이 안되는 곳 역시 내돈이 안전하지 않을까

하는 걱정이 들겠죠!

 

물론 법인이고, 보증보험 안들어도

안전한 매물도 있습니다!! 무조건 나쁜거 아닙니다!

저는 정말 만일의 0.000001%의 상황까지 고려하고

싶었기에 조건으로 넣었습니다.

그래서 매물찾기가 너무너무너무 힘들었습니다.ㅠㅠㅠ

 

 

 

이렇게 조건을 말하면

부동산에서 매물들 몇가지를 보여줍니다.

그럼 직접 그 집을 가서

구경을 하게 됩니다.

이 과정에서 물이 잘 내려가는지 등

흔히 우리가 알고 있는 집구할때 하는 행동들을

하게 되죠:)

 

4.이 과정을 거쳐 맘에 드는 매물이 있다면

중개인에 등기부등본을 떼어 달라고 합니다.

 

계약하지 않아도 등기부등본은 떼어볼수 있습니다.

그렇다고 본 매물들의 등기부.. 다 떼달라고 하시면....안되겠죠?

 

등기부등본 보는 방법에 대해서도

관련 링크를 넣어두겠습니다.

https://blog.naver.com/tankerfund/222038260628

http://blog.naver.com/cys2831/221544823325

 

5.등기부등본을 보고 마음에 들었다면

계약서 작성을 하고 계약금을 치르게 됩니다! (짝짝짝)

보통 계약금은 전세금의 10%를

집주인에게 지불합니다.

그리고 입주일에 나머지 잔금을 내면서

입주하게 되죠!

 

저 역시도 계약의 ㄱ 자도 몰랐던

어른이인데

정말정말 꼼꼼히 찾아보고 많이 배웠어요ㅠ

힘든 과정이였어요ㅠㅠㅠ

 

제가 틀린부분이 있을 수도 있고

다른 부분이 있을 수도 있으니

이해가 안되는 부분이 있으면

중개인에 주저말고 물어보시거나

인터넷으로 많이 찾아보세요!

모르는게 창피하다고 그냥 넘어갔다간

나중에 더 큰 피해를 보실 수도 있으니까요

 

그럼 저는 또 유익한 정보가 있다면 찾아오겠습니다!